【日本物業】日本物業值得投資嗎?簡介日本置業環境及樓價

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【日本物業】日本物業值得投資嗎?簡介日本置業環境及樓價

日本物業值得投資嗎?一文了解日本置業環境及樓價

趁著日元低水,許多港人蜂擁入市,打算為日本旅行先儲彈藥。亦有不少獨愛日本的港人在全球經濟放緩之際,決定投資日本物業,在日本置業,按照現時的日圓兌港元匯價水平,用日圓結算幾乎等同於把日本樓價打八折,令一向購買力高的香港人蠢蠢欲動。到底日本物業投資前景如何?現時日本樓價水平及置業環境如何?Business Digest 今天與你一起探討。

現時以日圓在日本置業十分划算
現時以日圓在日本置業十分划算

旅行自住兼投資 成吸引港人買日本樓原因

香港人對買樓投資素來情有獨鍾,認為磚頭相較於黃金保值。隨著香港的政治經濟環境不穩定,近幾年許多港人都考慮投資海外物業。日本作為香港人另一個「家鄉」,在海外置業投資潮之下,在日本置業成為除了英國、澳洲、加拿大以外的熱門選擇,不論是購入以便在日本旅行時自住省酒店房租,抑或拿來放租作為投資賺錢之用,都是吸引港人到日本買樓的原因。不過,在決定置業之前,投資者宜了解清楚以下事項及投資風險再入市。

不少港人近期對投資日本物業燃起興趣
不少港人近期對投資日本物業燃起興趣

日本能夠投資移民嗎?經營民宿可申請永住權

疫情之前,香港人經常一年遊日數遍,或許有人會想,假如在日本置業,不但遊日時可以省下一筆酒店費,將來退休時甚至可以到日本落腳定居。不過,這個如意算盤真的能打響嗎?其實,目前日本並沒有提供買樓移民選項,因此無論投資日本物業的金額有多高、買了多少間公寓亦無助於獲取日本永居權。不過,假如你投資幾個單位經營民宿或旅館,開設公司,自己管理營運,則可申請經營管理簽證。如果申請人符合條件,最長可續簽長達 10 年的簽證,及後再申請日本永住權,便有機會成功申請。

入手日本樓有什麼需要注意?睇清日本買樓程序

要在海外置業,過程當中當然要「做功課」,比如說了解清楚當地物業市場、物業買賣手續、稅項及費用等等。假如打算放租便要留意日本的租金回報率、固定要繳交的稅項以及租務管理等事宜。假如投資者不諳日語,可能會難以理解一些關於合約及法律條文上的專業用詞,為免與賣方有溝通上的誤會,建議最好都是尋求房地產代理公司的協助。

外國人在日本投資物業並無特別限制,所購買的物業及土地均屬於永久產權,至於稅項方面亦與日本人一樣,投資者可以根據個人經濟能力,考慮投資單位、獨立屋或買地。與在香港買樓類似,投資者可以委託房地產經紀、地產代理等為你尋找合適樓盤,並聘用「司法書士」處理法律上的事務及向銀行查詢按揭方案。假如樓盤合適,就可以向賣家提交購買意向書,並繳付訂金,及後便可以正式申請按揭。賣家的司法書士會向買家發出重要事項説明書,買家檢查清楚後則可與賣家簽署買賣協議。最後,買家在對物業作最後檢查後,便可在司法書士及銀行代表見證下支付餘額、簽署轉讓業權的文件。

外國人想投資日本物業最好尋求地產代理公司協助
外國人想投資日本物業最好尋求地產代理公司協助

日本樓價如何?選大城市較有升值潛力

除了日圓低水這個優勢之外,相信不少人都關心當地房地產有否升值潛力。假如想判斷某些地區的升值潛力,首先要了解當地的人口和出生率等多項標準。

 一般最容易出租及出售的是大城市及都心區,因此首選地區必定是東京、大阪、名古屋、札幌、福岡等大城市。現時一般樓價的入場費約港幣 20 多萬起,札幌樓約港幣 20 多萬就有交易,其他城市如大阪、東京等,則約港幣 60 萬起,算是相當平易近人。日本樓的出租年回報率相當高,扣除稅項及成本後,平均為 4.0% 至 7.0% 左右。如果非都心區地段,有些回報率甚至可達 10% 以上。 

在挑選日本物業投資置業時,除了考慮日本樓價,最重要留意物業與車站的距離,最好選擇距離車站 10 分鐘步程內的物業,否則將會難以出租,影響租金回報。


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