澳洲買樓收租值得嗎？分析澳洲物業投資的前景

隨著疫情緩和各地陸續開關，移民家庭近日紛紛動身出發，除了英國依然是移民的熱門地之外，不少扶老攜幼的家庭就選擇到澳洲購置物業投資移民。澳洲物業不論是自住抑或長線投資均非常熱門，近月當地樓市走勢反覆，到底在澳洲買樓收租前景如何？香港人在澳洲置業有何注意事項？Business Digest 為你詳細分析。

全球通脹持續 澳洲樓市走勢反覆

全球通脹持續，疫情底下經濟不穩，打擊全球樓市，市場距離全面復甦仍有一段距離，連一直表現強勁的澳洲物業市場，在當地近月持續加息的影響下也變得疲弱。澳洲央行自四月開始加息，至十一月為止已達 2.85 厘，在加息環境以及澳元貶值影響之下，澳洲房地產市場整體處於低迷狀態。專家指，現時澳洲的樓價正處於房地產周期的調整階段，當地房地產價值較最高峰時下跌 6%。自今年年初起，從悉尼、墨爾本等地的房地產率先出現樓價調整，並逐漸蔓延至全國，不過專家預期當地並不會出現房地產市場崩盤的局面。

二手樓表現疲弱 一手樓堅持「企硬」

澳洲物業樓價連月下跌，尤其是二手樓的表現比較疲弱，二手樓樓價回落主要歸因於早年入市的買家將期望售價調低，在市場疲弱的環境之下寧願少賺一點。相較之下，一手樓的樓價調整幅度就不算大，理由是環球建築成本上漲，加上澳洲當地缺乏海外工人輸入，導致工人不足，拉高人工、物流以及建築材料等成本，發展商甚至將建築成本預期升幅計入樓價，一手樓價因此未見跌勢。澳洲最大地產代理 Ray White 的銷售總監許嘉宇表示，最受加息影響的是上車盤地區。上車客的預算不多，加上還款能力低，假如想挑選一些較優質的地區，譬如位於良好校網以及治安較好的地域，可能就會比較勉強。

到澳洲買樓收租？澳洲物業投資前景如何？

澳洲的多元文化廣受港人歡迎，加上當地不少地區都有華人群體集居，吸引不少家庭舉家移民。除了升學移民及就業移民之外，許多人都會選擇相對容易的投資移民。目前澳洲接受 4 類投資移民簽證申請，分別為：132 傑出企業家簽證、188A 創新類移民簽證、188B 商業投資者移民簽證及 188C 重大投資者簽證。188B 及 188C 簽證申請者均可在當地投資指定債券、基金等，另外，在當地進行額外投資是其中一項取得永居身份的要求，而置業可以是額外投資的一種。

此外，現時不少考慮升學移民的人士，都有到澳洲買樓收租「以房養學」的打算，許多投資者現時都靜待入市時機，期望把握趁低吸納的機會。那麼目前是購入澳洲樓的好時機嗎？首先，近年澳洲當地房屋供應稀缺，加上人口不斷上升，以致市場甚至出現「租樓荒」，假如移民當地又不想「捱貴租」替業主供樓，資金足夠的人士應該多留意樓價，把握機會入市。

除此以外，由於當地目前出租房空置率低，使租金急速上升，單是過去一年內，當地租金平均激增 10.3%，銀行亦預期未來一、兩年租金仍會上升，因此趁此時機入市並放租物業，可享租金上升回報。

長遠而言，隨著快將踏入 2023 年，布里斯本的十年奧運大計陸續開展，各類場館及配套設施的興建將會重振澳洲經濟，未來這段時間正是在澳洲進行物業投資的好時機。

對澳洲物業投資有興趣者，在買樓前除了參考大城市的樓價走勢外，亦要考慮物業位處的地點，普遍而言，物業越近市中心保值能力越強，同時亦應考慮未來會落成的交通基建及校網等，這樣無論是到買澳洲樓收租抑或自住投資亦會更有保障。