【物業出租】高成數按揭物業能出租嗎？詳解高成數按揭意思及轉按條件 - Business Digest
高成數按揭可以出租或轉按嗎？詳解高成數按揭的意思及申請條件
高成數按揭是什麼意思？
高成數按揭條件專門為首置人士而設，只要置業者符合高成數按揭計劃條件便可享有高達九成按揭成數，而條件方面為：
1. 置業者必須為首次置業
2. 置業者的收入來源地為香港
3. 置業者須購買按揭保險
另外，亦有個別因素會響到按揭成數，例如樓齡、置業者年齡等因素。
政府數度修改高成數按揭計劃
在 2022 年 2 月 23 日香港政府推出新一輪財政預算案，宣佈再修改計劃內容，合資格物業價格由 400 萬至 800 萬上修到 400 萬至 1,000 萬，按揭成數高達九成；而原來物業價格 800 萬至 900 萬的範圍亦上修到 1,000 萬至 1,125 萬，按揭成數高達八至九成，成數高低視乎業主的經濟能力而定，借貸金額上限亦由 720 萬上調至 900 萬；而 900 萬至 1,000 萬的物業則上調至 1,125 萬至 1,200 萬，按揭成數高達八成。
以上高成數按揭置業方案均要求業主為首次置業人士並購買按揭保險，否則按揭成數將降至五至六成。此外，政府新增了更高的物業價格範圍，涵蓋 1,200 萬至 1,920 萬的物業，但是借貸上限則調整至五成至八成，貸款金額上限為 960 萬。
出租高成數按揭樓宇 可能抵觸法律
高成數按揭計劃轉按
計劃放寬後不僅只有首次置業的業主受惠，已持有物業的業主亦同樣有所得益。如業主正為物業供款，而現時物業樓價又高於買入時的售價，業主便可透過高成數按揭轉按（即是將 A 銀行的債務／餘款轉移至 B 銀行，日後業主只須向 B 銀行還款即可）獲取更多的現金流，讓業主手上有更多資金作周轉之用。
譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。若業主在新的高成數按揭計劃下執行轉按，新銀行將會重新為業主的物業估價，若估值為 450 萬，意味著業主可以憑最高成數借款 405 萬，將其中 200 萬用於償還舊按揭貸款後，業主仍多出了 205 萬的現金流。此外，在高成數按揭的情況下轉按物業，只要符合銀行的高成數按揭條件，業主更可享受銀行的現金回贈優惠。
最後忠告大家，千萬別出租高成數按揭的物業，皆因這行為有違高成數按揭的意思，最終更有可能負上刑事責任，再次勸籲大家切勿以身試法。